2012年4月12日下午，新华社高级记者王军应邀来战略院，为研究人员做了一场题为“城市化的机遇与挑战：从战略到技术”的学术讲座。

在讲座中，王军指出中国经济发展正在经历从工业化主导向城市化主导的转型。中国城市化在未来将面临更大的不确定性。充足的流动性与年轻人对住房的需求，是中国经济之幸。能否把握这个机会，还有一系列更为艰巨的深层次改革需要完成。

中国城市化过程中出现的负面问题，给宏观经济留下巨大隐患。——通过强制性的征地拆迁，以非市场价格的补偿，从被征地农民与被拆迁市民那里转移财富，在城乡之间与城市内部，形成城市化初次分配的“剪刀差”；通过住房所有者以住房产权不断吸附社会增值财富，导致有房者愈富，无房者愈穷，形成城市化二次分配的“剪刀差”。目前垄断土地一级市场的商业模式往往带来弱者的损失，或者是变向地让弱者来支撑公共服务。而强者——那些不动产最多的拥有者，往往能切割到更多的利益。

王军认为征收不动产税是一种比较好的解决方式——不动产最多的拥有者，须为公共服务提供最多的支撑。因为在这个城市拥有了不动产，就如同拿到了这个城市的股票，公共服务的投入导致了股票的升值，理应为此付费。而目前的逻辑是，因为你没有付费——更准确地说，因为政府没有设置付费的渠道——就可以低价征收你的股票。

同时，王军指出孤立地开征不动产税是危险的。这一税收加大了不动产的持有成本，会对不同收入的人群造成不同的影响。因此，政府必须提供最为基本的住房保障，以让缺乏支付能力的社会成员获得必要的救济。住房保障正是不动产税支付的公共产品之一。

讲座后，王军还与我院的研究人员互动交流，探讨了有关城市化对农村萧条的影响和对策、城市化对中国传统文化的冲击等问题。